山东省文登市金滩旅游开发区总体策划

　　一、开发背景

 

　　金滩旅游区地处山东省文登市小观镇，小镇渔业发达，但是工业基础相对薄弱，第三产业发展滞后。目前项目地内有一定产业基础，但属于粗放式开发，金滩滨海旅游区在威海区域市场内拥有一定知名度。金滩旅游发展的方向是开发具有特色的渔业休闲、滨海度假和疗养保健、运动健康等复合功能型的滨海旅游区，突出旅游中的人居、商贸、休闲特质，不仅要与文登其他资源组合成文登的完善的旅游产品体系，还要与周边滨海地区互补，形成各有特色的胶东沿海旅游带。

 

　　二、资源评价

 

　　(一)渔业资源的比较优势

 

　　小观镇北海水产养殖规模大，小海产品丰富，以海参、蛤蜊最为独特，这是本区内最具有比较优势的独特资源。小观镇内的众多的水产市场、先进的水产养殖技术都是该资源形成独特竞争力的强力支持。

 

　　(二)滨海景观的独特性

 

　　虽然区内村落开发滞后，城市化进程相对缓慢，但是滨海的自然状态维持较好。虽然近海海水大部分时间浑浊，海水景观效果差，但是绵延的金色沙滩加上东西两面山体和弧形海湾，形成了开阔美丽的天际海景线。

 

　　(三)海滨度假的组合优势

 

　　开发建设未规模启动，保持了海滨的原始生态风貌，可塑性强

　　土地价格相对周边地区偏低

　　区位条件好，环海公路经过该区，交通便利

　　海滩沙质好，海、河相连，水体污染轻

　　水产养殖场多

　　万亩海防林保护完好

 

　　以上所有单项优势都难以在区域范围内形成独特的优势，但是以上各项有机组合，便形成金滩开发滨海旅游的综合优势。

 

　　根据文登市金滩旅游开发区的实际情况，充分发挥其渔业资源的独特优势，以及区位交通、滨海旅游等组合优势，积极参与山东沿海都市圈的分工合作，寻求在沿海经济地带合适的功能定位，努力将小观镇建设成为胶东地区最适合居住和创业的滨海旅游新镇之一。

 

　　三、总体定位

 

　　以休闲和度假为主导的，第三产业高度密集的生态型滨海旅游区。

 

　　依托渔业的优势资源，以休闲和度假市场为导向，充分发挥本区滨海旅游和休闲度假的潜力，进行郊区城市化的“生态化开发”，建设集半岛水景、田园风光、海岸滩涂、自然野趣为一体的海滨景观，金滩旅游区将作为生态型滨海旅游新镇和示范居住区而活力四射。

 

　　四、项目案名

 

　　中国威海金滩康乐岛

    Weihai Golden-Beach International R&S Island

    “康乐”强调休闲度假新概念，深度挖掘滨海旅游产品。休闲运动和健康养生成为本旅游区的重点开发方向。

　　“岛”一字突出半岛概念;环形绿化形成岛状区域,成为区域独特的旅游大景观。

    崇尚自然与健康、追求身心的愉悦是当今旅游需求的新趋势，注入“康乐旅游”新理念,积极发展多样化的休闲、度假旅游是金滩旅游的健康发展方向。

 

　　五、休闲渔业发展战略

 

　　“一二三四”战略

 

　　(一)一个突破口：以小海产品的交易为突破口

 

　　通过在环海高速公路的旁边设置高级专业水产品交易市场，带动小范围的特色水产品的生产、相关的餐饮、娱乐、商住、咨询、培训等行业的启动。通过示范园区的商气、人气的汇集，再拉动整个开发区的经济发展。

 

　　(二)两种市场：高端市场和大众市场

 

　　海滨开发的发展方向是精品化、市场细分化、营造度假环境和氛围、活动多样化、特色化和人性化。所以，休闲渔业的发展一定要区分高端和大众两种市场，根据其不同的心理特征、消费需求设置不同项目，将高中低档市场在地段上分开发展，尽量整体开发或大地段开发，避免小地块切割开发。

　　

    (三)三个重点

 

　　根据金滩的资源优势和市场特征，围绕小海产品交易，其他延伸开发项目应重点放在以下三个方向：

 

　　海鲜餐饮：设置特色海鲜餐饮区，一定要形成规模，如浙江省搞得最早的最出名的舟山沈家门夜排档;

　　体验渔业：就是让游客直接参与渔业活动、采集贝类、烧制海鲜等；如可通过近海捕捞的体验活动，让部分渔船直接转化为游船，渔民兼为导游。

　　休闲运动：主要是以钓鱼、划船、赶海、拉网等有渔村野趣特色的休闲运动为主；不宜在近期搞专业赛事的体育活动。

 

　　发达国家比较流行的休闲渔业的游览、教育等形态也不适用本开发区现阶段的特色发展，如各大滨海城市的海洋公园、水族馆、渔业博览会及各种展览会等。

 

　　(四)四个转变

 

　　在形成一定规模后，以休闲渔业为主导的优势产业的金滩旅游开发区可形成四种转变：

 

　　1、由生产经营型的休闲渔业向集休闲垂钓、观光疗养、展示教育为一体的现代休闲渔业转变；

　　2、由以初级滨海度假为主的海滨度假旅游区向以“康乐养生”为区域品牌的特色旅游新镇转变；

　　3、由以胶东渔村为特色的开发新区向充满异地风情的生态型滨海旅游新镇(Newtown)转变；

　　4、渔业的三产结构由“二、一、三”向“三、二、一”转变。

　　

    六、亮点项目

 

　　1、国际企联村

 

　　为金滩景观式会所，集大区售楼中心、高档小海产品交易中心、特色海鲜餐饮、高档娱乐等功能为一体，提供服务便利。作为启动示范区建设的引擎项目。设置必要的功能设施，以及网球场、健身房等设施外，还将设置一座室内的人工温泉泳池，附设桑拿浴室。另外，会所内还将按照五星级标准，设置数十间客房，装修和服务体现“福文化”特征，主题风格明显。以此，使会所也兼有主题酒店的功能。

　　

　　

    2、福源森林

 

　　在生态居住区与养殖区之间的绿化隔离带，设时下流行的跟踪种植基地。

 

　　范蠡隐五湖后，父子耕畜，候时转物，富甲一方。曾感叹的写下寓意“一口田，衣禄全”的“福”字，是中国福文化的源泉。

 

　　在本区东部与养殖区之间，划出一片或几片专供游客种植生日纪念树、结婚周年纪念树、家庭重要活动纪念树、共青团青年林、入党纪念林、企事业单位纪念林、广告林、名人林、名牌林等，在附近培育各种适生树苗，有偿提供给游客，纪念树上挂牌，纪念林前立碑。吸引回头客常回来看看亲手栽种的纪念树(林)，并加以护理。定期举行纪念树(林)生态习性讲座，长势评比，并颁奖。

　　

    3、迷你滨海高尔夫

 

　　金黄的沙滩、绿色的黑松林、清清的湖面、蓝蓝的天，和谐的自然元素赋予高尔夫滨海练习场一种精致、迷幻的气息，与乡村高尔夫相映成趣。

　　

　　

    4、私人海岸

 

　　西南部沿海的滨水景观房产区，引进国外流行的“私人海岸”概念，独立的私人庭院、宽阔的海景视野、独特的沿河风情可突出该地段的高位特质，打造高档的度假区，可以“有钱人都有自己的船”为宣传暗示。

 

　　5、黄金岛

 

　　尝试国外单独卖岛屿的做法，主要是为提升本功能区的高端品味而制造噱头，引起市场关注。

　　

　　

    6、跟踪养殖场

 

　　根据客人的要求，在区内的部分养殖场，分区设名养殖，吸引回头客常常回来看看自己亲手养殖的鱼类，并加以护理。可以定期举行鱼类生态习性的讲座，可以评比、颁奖。

 

　　在鱼塘周围，还可建设专门的用房，专供游客养殖各种飞禽走兽，形成跟踪养殖的规模。在附近培育各种适生动物种苗，有偿提供给游客。纪念动物上挂牌，标明动物习性、养殖要求、主人姓名。

 

　　7、范蠡雕塑

 

　　范蠡被誉为中国养渔业的祖师，在民间又被称为“文财神”，设其塑像，与金滩的所凸现的地区财富形象密切相关，塑像的底座刻《陶朱公养鱼经》，以供世人欣赏。