重庆市归鸿山蓝莓度假村旅游发展总体规划

    一、项目背景

 

　　归鸿山蓝莓度假村地处重庆市西北部的合川区土场镇，拥有山地、水库、农田、庄园、禅寺等多种旅游资源。在当地开发商的努力下取得了一定成效。2016年12月，国务院印发《“十三五”旅游业发展规划(2016-2020)》，对我国2016-2020年旅游发展目标和方向做出了明确规划。而重庆市委《重庆市建设国际知名旅游目的地“十三五”规划》提出推进健康养生与休闲度假相结合、打造山地-森林型休闲旅游度假区。项目地最大的资源特色是蓝莓，目前正在谋求转型升级，将第一产业与第二、第三产业相结合，延伸蓝莓产业链，探寻综合发展的路径，故此找到我公司编制旅游规划方案。

 

　　二、文化背景

 

　　重庆具有3000多年的悠久历史和光荣的革命传统，是中国著名的历史文化名城，融巴渝文化、民族文化、移民文化、三峡文化、陪都文化、都市文化于一体，深厚的文化底蕴。

 

　　合川是巴文化的发源地之一，境内有钓鱼城、涞滩古镇等著名历史文化古迹，周敦颐、张森楷、卢作孚、陶行知等历代名人曾在此授教创业，是新中国第一位少年英雄刘文学的故乡。

 

　　项目地内部拥有太平寨、高峰禅寺等人文景观，兼具太平天国文化与禅修文化，文化底蕴深厚。

 

　　三、区位条件

 

　　重庆市是我国四个直辖市之一，是国家中心城市、超大城市，长江上游地区经济中心，国务院定位的国际大都市，也是国家实施西部大开发和长江经济带西部地区的核心增长极。

 

　　项目地地处重庆市西北部的合川区土场镇，是北碚旅游区、合川旅游区与华蓥山旅游带的三角核心点，区位条件优越。且周边交通条件四通八达，可直达重庆、成都等大城市。

 

　　

　　

    四、资源评价

 

　　通过对项目地资源条件的梳理，可以分析出项目地具有原生态资源品质高、资源组合条件姣好、显性文化资源稀缺的特点。项目地的旅游开发应结合自身的资源特色，以良好生态资源为基础，注入文化元素，开发田园观光、生态运动、养生养老、休闲度假等旅游产品。在资源的开发中以保护生态为前提，结合园区实际，创新资源开发观，以生态营造氛围，以时尚激活传统，以创意创造特色，从大旅游、大休闲的视野和标准出发进行合理、有序的开发建设。

 

　　五、开发要点

 

　　1、立足生态基础，以农耕文化及巴渝地域文化为底蕴，引入茶文化、禅文化及中国传统养生文化，构建特色鲜明的归鸿山休闲主题，凸显园区归鸿意境，构建核心竞争力；

　　2、充分借鉴国内外类似成功项目的经验，以乡村休闲、运动康体、宗教旅游为先导，以养生旅游为利基，形成有效指导本项目发展的科学模式；

　　3、超越乡村旅游、宗教旅游、养生旅游的常规业态，以打造养老养生休闲度假区的理念来建造旅游目的地，凸显后发优势；

　　4、以重庆本地养老市场为基础，重点开拓北上广三大城市客源，抓住中高端市场，着力打造养老养生旅游休闲精品；

　　5、积极融入重庆市旅游产业发展布局，与其共同发展，与市内景区联动互促。

 

　　六、总体定位

 

　　利用原生态地理环境，以生态保护为基，以巴渝文化为韵，以蓝莓休闲为特，重点面向重庆本地及成都、北京、上海、广东等大城市群，开发生态旅游、养老养生、农林休闲、会议度假、亲水游乐等特色旅游产品，建设生态产业、养生产业、旅游产业互动发展的国内知名的高端度假乡居旅游目的地，树立“归鸿山居”旅游品牌。

 

　　七、项目案名

 

　　以“归鸿”为核心理念，以“蓝莓”为农业特色，致力于打造一个融蓝莓生产、生态公益林改造、乡村休闲、体育休闲、旅游度假等多功能于一体的生态农业示范基地和旅游度假村。

 

　　画龙点睛：

　　从养眼到养心

　　从归身到归心

　　蓝莓，养眼、养颜、养生，结合项目地的高峰寺、茶，可以升华到养心、养性、养情。

　　太平寨，一个安身的山寨，是归身之地；归鸿山居则上升到养心养老居住，成为一个归心之地。

　　

    故本规划提出如下案名：

　　“归鸿山”蓝莓旅游度假村

 

    案名阐释：

 

　　1、归鸿山——树品牌，出意境

 

　　品牌无意中向人们传递着它的形象与品质。例如：说到裸心谷，就能想到竹林、想到豪华树顶别墅，或是温馨的夯土小屋以及跑马场、周到的管家服务等。说到雁南飞，便能够想到千万亩绿色茶田及美丽的围龙屋大酒店。

 

　　归——回归，旅游不再是出行，更是一种回归，回归山野田园，回归初心本性，回归乡居生活。

　　鸿——大雁，项目定位为事业有成、具有一定文艺气质或乡土情怀的成功人士，他们可以在这里找到养生养老、休闲度假的一片乐土。

　　山居——居住的环境，既有山野田园的清新气息，又有高山云海的淡然从容，满足诗意栖居、自在隐居的人生理想。

　　归鸿山居——营造一种“鸿雁归来，依山而居，安逸恬淡，静享生活”的意境，为志趣高远者、闲情逸致者打造一个栖居的老家，度假的居所。

 

　　2、蓝莓——表特色，显农趣

 

　　蓝莓，别名越橘，是富含花青素的抗氧化之王，也称“水果皇后”、“小人参果”、“眼睛的保护神”，对于养生养颜具有独特作用，而且可以加工为多种副产品。“蓝莓”表明农业特色，提升项目档次。

 

　　3、旅游度假村——彰功能，提定位

 

　　一方面表明项目地是以旅游功能为主，另一方面说明这是一个度假的胜地，而非传统的观光景区。

 

　　八、形象定位

 

　　渝都归鸿山 巴适乡居地

　　本形象定位体现了“养生养老与田园乡居”的主题定位，展现了巴渝特色，体现了旅游境区和原生活的新理念，突出了休闲度假这一旅游升级方向。

 

　　九、空间布局

 

　　一核：

　　旅游综合服务核

　　两轴：

　　山野田园休闲轴

　　归鸿山居度假轴

　　三区：

　　田园农乐休闲区

　　山野游憩体验区

　　山居度假养生区

 

　　

　　

    十、亮点项目

 

　　1、太平寨

 

　　太平寨据说是太平天国时期白莲教的驻扎地，后文化大革命时期也曾为地主躲避文革的地方。目前，太平寨仅仅留下了太平门、东城门及假城门三处遗址，破损严重，修复难度较大。因此，另辟蹊径，根据园区“归鸿山居”的主题定位，从山寨的“藏身、归身”过度到“泊心、归心”，将太平寨打造为一个以祈福归心，安享太平为主要文化的寨文化休闲体验目的地。

 

　　

　　

    2、归鸿山居

 

　　以养生养老为核心，向人们提供没有污染、没有公害的新鲜空气、有机食物和住宅条件。社区提供安全舒适的住宿条件，配备健全的娱乐活动、餐饮中心，并且配套设置健康理疗等养生保健机构，打造集“居住、生活休闲、文化娱乐、医疗护理、服务”等功能于一体的、由“养生环境+养生项目+养生服务+养生居住”四大体系构筑的顶级康体养生养老度假社区。

 

　　

　　

    3、月亮湾

 

　　在不破坏长沟湖水体环境及周边生态环境的前提下，依托长沟湖良好的生态环境，在长沟湖周边、沿八碓窝至老岩头区域山脊修建20--30套特色滨水住宿，样式可借鉴裸心谷或安吉溪龙茶谷的帐篷客样式。同时，围绕长沟湖，通过游步道及景观亭台的设置，打造极佳的休闲场所。

　　

　　

    4、竹海幽谷

 

　　以毛竹林良好的生态环境为依托，深入发掘竹的文化内涵，并将竹与禅、茶、酒、画等文化相结合，结合地形地势，通过“竹林十二景”将毛竹林打造成集亲子科普、婚庆摄影、休闲游憩、禅修养心、户外运动等功能于一体的观光游乐区。

 

　　竹海三境，一步一步递进，在游览的过程中逐渐从被动的接受竹海的刺激到逐步感受竹文化，进而通过竹海感悟自身，实现从养眼、养身到养心，最终实现从游览竹海到感悟自身的转变。

 

　　

　　第一境：通过耳闻、眼观初步感受竹林幽谷，在曲径通幽的竹林中细细品味竹子的味道，在摄影基地体味竹子的美感。

　　第二境：进一步了解竹海，通过倾听竹海的声音，在竹海中休闲游憩，品读竹子的故事，与竹海产生互动，进一步了解竹文化。

　　第三境：在竹海中品茶、作诗、悟道、对弈、写生和DIY来增强在竹海中的体验感，通过一系列活动来让旅游者更加深入的感受竹文化。竹林茶社——在茂密的竹海中感受茶趣;曲水流觞——从品读竹子的故事到效仿古人体味，竹子蕴含的文化;竹林禅院——将竹与禅相结合，从品竹到解读内心……