旅游规划主站

休闲农业中心

江西分院

研究频道背景图
研究
Research
您所在的位置 > 首页 > 研究 >开发实务

如何打造养老地产的“农企模式”

作者:  来源:北京创行合一规划设计院  日期:2015/1/9 

  (一) 将养老地产行业与农企的全产业链条联系起来,吃是一大块

 

  目前,养老地产行业已经实施全产业链发展模式。实际上,养老消费群体的特殊需求决定了养老地产行业的全产业链的构建。养老地产体系涉及到旅游管理、健康管理、医疗管理、娱乐管理等等,注重的后续服务。产业导入医疗服务,而高端养生地产则包括心灵养生、食疗养生、医疗养生、运动养生及环境养生五个领域。但即使养老地产行业已经形成了全产业链,养老消费群体的身心需求仍然无法得到充分满足。单纯的靠一些健身、休闲(兵乓球、台球、象棋)的附属设施虽然可以让老年人“打发时间”,但老年人没有老有所成的心理成就感,因此将养老产业与农业产业链条结合起来,将会是对传统养老方式的突破和创新。农业产业链条与养老产业联合开发、营销推广,两者各自借助对方的品牌效应和吸引力,实现共赢。

 

  养老产业结合农业产业链共同发展,在具体的服务过程中,也能够达到互利。农业种植、生产、加工、农产品消费等农业产业链条的各个阶段融入养老元素,如果在养老地产中为老年人提供小块耕地,耕种蔬菜、花卉等,既为其找到了“工作”,锻炼了身体,且能让子女们吃到自己种的蔬菜,也是对其年老后社会价值的肯定。这些养老群体也便成了有机农产品、绿色蔬菜的消费群体。

 

  (二) 先做休闲旅游,其次再做地产文章

 

  许多地产项目设置在景区,目的就是利用景区的知名度和景区环境,实现对景区地产的销售或出租。养生地产结合休闲旅游,首先还是要做好休闲旅游。休闲旅游的发展为养老地产提供优美环境和完善的服务设施,此外,养老地产还借助休闲旅游的发展赚人气、提地气,最终形成财气。

 

  (三) 农企养老地产不能“挂羊头卖狗肉”,要真正为“老”服务,为“农”服务

 

  如果养老地产最终走的是一条“挂羊头卖狗肉”的商品房盈利模式,那肯定长远不了,养老地产最需求的是服务。养老地产与其他房地产项目不同点的是,养老地产必须考虑配套设施、医疗、养老服务等问题,卖的更多的是服务而不是房子,不能再走一些地方发展旅游地产的歪路。我国养老服务包括老年人的生活照料、产品用品、健康服务、文化娱乐、金融服务、住区建设等,产业链很长。目前,发展养老地产必须要解决好四大问题。农企模式下的养老地产在健康服务、文化娱乐、住区建设方面有独有的优势,因此一定要好好利用农业这个基础条件,做好各方面的服务工作。此外,除考虑对养老消费群体的服务问题,在征地、农业发展过程中,要充分照顾当地农民利益。

 

  (四)解决政府关切的重要问题

 

  政府给予养老行业政策支持,主要是需要这些企业把产业做起来,带动区域的发展,“批地”、“拿地”的同时要求把农业旅游产品开发出来。

 

  “批地”、“拿地”必须经过政府,这就需要解决政府关切的重要问题。政府需要的就是给你“批地”的同时要求把农业旅游产品开发出来,不能只是把“旅游”当成借口和幌子,政府需要企业把产业做起来带动区域的发展,而不仅仅是“圈地建房”。事实上,政府的关切和企业的切身利益现在是完全结合上了,以前房子不愁卖,现在没有好的吸引点房子也不好卖或者说卖不上价钱。单纯大规模开发房地产的思路已经行不通了,规模大了必须要产业及配套的支撑,而发展旅游规划是激活区域的重要途径。

 

  农业旅游地产的拿地方式不同于住宅地产的单一的“招拍挂”,开发商可以通过一二级土地开发联动获取相对廉价的土地。但是地方政府必然会在项目招商中要求占有一定比例的公共产品(比如道路、桥梁、水景、村庄改造拆迁安置等),而且项目动辄上千公顷,远大于住宅地产或商业地产用地,开发商在承接公共产品的同时获取一定比例的配套建设用地也就顺理成章,由于后者的腾挪余地很大,而且透明度较低,同行竞争不多,使开发商的利润空间较好把握。既然有这种区别于“招拍挂”流程更易操作的“拿地”方式,地方政府自然也会更谨慎选择合适的投资商,首要就是规避开发商光卖房子不搞旅游或者“囤地”坐等升值“套现”。

 

创行合一机构

旅游规划设计中心: www.cxhyplan.com

休闲农业创意中心: www.cxhyplan.net

咨询热线: 400-0802-918

咨询QQ: 805675203

 

北京创行合一规划设计院,一站式旅游策划规划设计院,专业从事旅游规划设计、乡村旅游规划案例,拥有甲级旅游规划资质。"十年磨一剑"经历长期的理论探索和实践累计!