地产新宠——旅游地产遇上时代新机遇

　　不论是山中木屋别墅，还是海边养老地产，或者温泉度假地产，在房地产行业低迷的时候，因为全民休闲以及度假时代的到来，这些主打“休闲度假”的地产正成为当下楼市的新风尚。

　　大型房企包括万科、万达、恒大、龙湖、碧桂园等早已纷纷涉足旅游地产行业。据悉，房地产行业前100名的房企，至少有1/3介入了旅游地产领域。

　　旅游地产或进入黄金十年

　　据统计数据，2003年至2013年，中国旅游总人数达到34亿人次，增长近300%;中国旅游产业总收入达到2.87万亿元，增长近600%，维持了10年的快速增长。

　　经济规律显示，当人均GDP达到5000美元，全民休闲时代来临，乡村旅游规划专题研究开始进入深度度假旅游形态。据国家统计局和国家旅游局数据，截至2014年末，我国人均GDP约为7485美元。2015年上半年国内旅游消费达到1.65万亿元，增长14.5%。

　　随着旅游市场蓬勃发展，人们对旅游产品和服务的需求不断提升，包括对酒店单一住宿转向丰富的度假居住生活的需求，旅游地产由此迎来商机。

　　旅游地产以房地产投资为载体，依托旅游资源，形成集度假、休闲、文化、娱乐、餐饮等功能，前景广阔，据世界旅游组织预测报告称，预计到2020年，中国将至少有20%的中产家庭购置旅游商业经营、度假类不动产物业用于投资理财和休闲度假。按每户50万元资产计算，旅游地产私人投资需求规模保守估计将达到40万亿元。

　　“远离城市喧嚣，追求良好自然环境，寻求改善性第二居所，也将促使有一定实力的家庭选择投资旅游地产。”专业人士判断，旅游地产或将迎来黄金十年。

　　有分析认为，中国人口迁移还将持续30年，从农村到城市，从内陆到沿海，这是旅游地产可以持续火热的基础，同时在财富不断缩水的前提下，一线城市价格太高，具有低价位、高增值前景的旅游地产项目就成为城市居民可以选择的一种投资渠道。

　　“海地产”受追捧价值将飙升

　　据分析，随着房地产市场的疲软，普通住宅项目投资价值下降，但旅游地产项目，尤其是海景房，对于喜欢度假的北京客户来说，吸引力不断加大。

　　不久前北京秋季房展上，“海地产”概念被推出，并受到热捧。从北京房展组委会提供的资料来看，此次房展上海地产仍是参展主力，海南的海口等地、山东蓬莱和青岛、辽宁大连、丹东等地的城市组团和精品楼盘占据了国内参展项目的半壁江山。

　　事实上，有关统计研究发现，在发达国家，人口是在不断向温暖、近海的地区迁移。在我国，随着经济的发展，人民生活水平提高，海景房产的价值将逐步被越来越多的人认可。

　　业内人士指出，在世界各地最具投资价值同时也是价值最高的房产就是风景秀丽、环境优美的海景房产。

　　尽管目前国内海景房产价格与其他国家和地区还是有着不小差距的，但是随着国内沙滩海岸线可用资源逐渐减少，以及人们对海景房的喜欢，有分析认为，在未来几年内中国旅游地产海景房产将会迎来价值飙升期，海景房的价值将被重新定义，海景房将代表着远离大城市污染、清新的空气、清澈的水源、还有健康的身体以及更多地享受生活。

　　“面朝大海，春暖花开”，或许就是海景房的写照，也是人们真实的需求与向往。