旅游区项目投资的基本决策思路

       旅游区投资在国内是个年轻的行业，也是个热门行业。由于起步比较晚，也缺乏可供参照的标准，旅游区投资在国内还存在普遍的盲目性，前几年国内大型主题公园一哄而上开发、一塌糊涂收场的现象就充分说明了这一点。科学决策旅游区项目投资，规避旅游区项目的投资风险已迫在眉睫。

       旅游区项目投资就商家而言是为了获取利润（包括资产增值），但获取利润的主要途径（甚至是唯一途径）是建造一个能得到市场高度认可的旅游区（旅游产品的核心部分）。

1．旅游产品的性价比

       那么旅游区该如何吸引游客、如何获得市场的高度认可？

       毫无疑问，游客选择旅游产品的主要标准是它的性价比，即性价比高的旅游产品总是能获得市场的青睐。我们就以此作为着手点来分析旅游区投资的决策思路。

      （1）旅游产品的性能品质

       体现旅游区性能品质的主要是旅游区的综合吸引力，吸引力强的旅游区纵然偏远、交通不便、收费高，只要有足够的吸引力也能游客盈门；吸引力弱的景区纵是近在咫尺也无人问津。旅游区的综合吸引力主要由旅游区的独特性、丰富性、大众性强度组成。独特性表征稀有程度，丰富性体现规模大小，大众性显示市场面的广阔程度。三要素的综合程度决定旅游区的等级，即旅游区的性能品质。

       很多人认为旅游区的吸引力主要是由其旅游资源决定的，这种观点在观光为主导的时代是正确的，但对于现在的休闲度假时代而言就落伍了。可以看到目前很多的景区都是在三流甚至不入流的资源背景下建设起来的，关键还是要抓住市场需求。主动的引导市场、开发市场，对资源进行深度挖掘，纵然只是"萤火之光"，也能"光芒万丈"。

       （2）旅游产品的价格

       旅游产品（在这里主要指旅游区）的价格主要包括游客从出发地（包括从上一个旅游区出发）所投入的资金（包括门票、交通、餐饮、住宿等支出）、时间、精力、情感甚至安全等。这些支出由旅游区的区位、交通及其气候等自然环境和政治、社会环境所决定，其中区位、交通的影响较为普遍而突出。