【行业观察】主题公园开发研究

      主题公园又称人造景观，多以历史文化，民族风情、未来世界为题材，以建筑集成为表征，构划历史典故、梦幻世界，以高科技作为强力支撑，使游者产生奇幻、惊险、刺激、悦愉、快乐之感，发挥寓教于游，寓教于乐的功能。

      现代主题公园源自早年西方户外游乐场（Outdoors Pleasure Ground）和娱乐花园（Pleasure Garden），如19世纪末（1897年）维也纳城市公园（City Park）设置摩天轮观光塔（Werner Riesenrad），一直延续至今。1937年在维也纳举办的世界博览会上，展出多种机械性娱乐设施受到世界关注，惊险、刺激而又热闹的游乐园（Amusement park）应运而生。如德国的Hans park、荷兰的Efteling park、哥本哈根的Tivoli park、瑞典戈登堡的Liseberg park等。20世纪30年代世界经历了经济大萧条，电影技术显著进步，不少游乐园经营受到冲击，机械化的刺激性游乐园动摇了人们的娱乐选择信心。第二次世界大战后，机械化游乐园开始陷入危机。

      在论及主题公园时，不能不关注荷兰马都洛夫妇为纪念其爱子死于纳粹集中营，投资建于海牙市郊的Madurodam，俗称“小人国”，它是以1：25微缩了荷兰120多处名胜古迹，现代建筑与典型城镇。虽然只是一个建筑集合，但汽车、铁路、轮船均按规则行驶，连教堂钟声都按时敲响。这种效果显著而手法简洁在短时间内、小范围内展示悠久历史和广阔地域而富有动感和生命的情景空间，被认为是欧洲对旅游主题公园的杰出贡献。所以马都洛丹“小人国”成为世界上第一个微缩景观型旅游主题公园的标志。

2．迪斯尼乐园的兴起

      迪斯尼乐园（Walt Disney Land）最早发靱于法国，政府认定迪斯尼“为直观和知识做出的贡献”的电影而获得的最高文化奖，由于《灰姑娘》的成功和《沙漠奇观》得到1953年奥斯卡最佳记录获金像奖，促使沃尔特•迪斯尼在靠近洛杉矶电影制片厂近傍空地上建造迪斯尼幻景园，于是便将160英亩（约64.75公顷）的柑桔园改建为迪斯尼乐园，1954年10月27日迪斯尼电视节目有3000多万人收看首播，产生很大震憾。1955年7月17日迪斯尼乐园正式开业，随后电视台开播的“米老鼠俱乐部”，使之获得及大成功。

      例如1998年迪斯尼集团主题公园创收58亿美元，利润达16亿美元。迪斯尼乐园在一个有限空间里，把世界商场、儿童乐园、探险乐园、西部乐园、梦幻乐园和狂热乐园汇集于一体，融集市、博览会、游乐园、社区中心与活的事物于一体，把世界成就，喜欢和希望充分显示，以戏剧化方式，激励旅游者。其成功之处，在于把文化产品化，艺术具体化，迪斯尼人格标志化，理想的现实化，所以不仅在美国洛杉矶取得成功，又先后在佛罗里达奥兰多投资6亿美元建造第二座“沃尔夫•迪斯尼世界”（“奇幻王国”、“拓荒地”、“探险地”、“自由广场”、“明日世界”和“美国大街”等六大主题）。

      后又投资数十亿美元增建“米高梅（MGM）影城”和“野兽王国”、“台风港”、“风景山”三个水上乐园、“迪斯尼城”设生活区以及大型体育场、26个主题酒店、6个高尔夫俱乐部等一系列设施，吸引访美外国游客的15%，使奥兰多被誉为“旅游主题公园之都”，以致门票5年内连涨价9次，达到每张48美元。迪斯尼乐园的成功使之扩展到海外，首先是1983年东京迪斯尼乐园兴建（维多利亚风格的美国景观、探险乐园、西部乐园、梦幻乐园、未来乐园、新生物区六大特色主题区），1992年又登陆欧洲，巴黎迪斯尼乐园尽管遇到一系列困难，初期每天亏损100万美元以上，在三年不到时间内便累计亏损150亿美元，后来在法国政府的扶持下，为它修建一条地铁专用线方逐步摆脱窘境，年吸引游客超过1250万人次。

      现在，迪斯尼乐园香港园以投资250亿港元正在兴建，近期将投入运行，预计年接待游客在500—1000万人次。

3．中国旅游主题公园

      中国旅游主题公园起于20世纪80年代中期，各地先后兴建一批城市游乐园，神话宫之类，但真正称得上具有里程碑式的要首推深圳“锦绣中华”。其原创策划的基本理念是：对中华民族历史文化的弘扬，让世界了解中国；对中华民族历史遗产的尊重；对提出多方案的专家学者咨询意见的兼容；对景点项目建设决策的科学机制，以及把握深圳的发展机遇，使之获得成功。1989年11月22日正式开业，1998年正式通过ISO9002国际质量体系认证，成为全国第一家达标的旅游景区，并取得了突出的成效；成为接待外事活动的基地，经济收益突破20亿元；探索出景区管理的新模式；培育了精品意识，营造了经典产品；提升了景区品牌形象，提高了社会美誉度；激发了创新改革，培植了核心竞争力。

      在此前后，结合影视拍摄，在北京建立了《大观园》、正定建造了《荣国府》、广州的《东方乐园》、珠海的《珍珠乐园》、上海的《锦江乐园》、北京的《世界公园》、无锡的《吴文化园》、深圳的《世界之窗》、无锡的《影视城》、苏州的《苏州乐园》等，形成全国建设主题公园的高潮期。据不完全统计全国达到2500多处，有不少选题差，档次不高，或重复建设，在激烈竞争中被淘汰。而结合世界园艺博览会成功建设与持续发展的昆明世界园艺博览园，推出“万绿之宗，彩云之南”，继而成为“世界名园”之景，不断发挥其带动和联动效应，成为昆明乃至云南新的龙头旅游景观。

      基于无锡灵山大佛景区的策划建设成功，海南三亚的南山文化旅游区，被列为“中国旅游业发展优先项目”和海南生态环境保护示范工程，它以“天人合一，返璞归真，洞天福地，生态奇观”为建园指导理念，在边投入运行条件下，取得了成功。

       沪宁杭苏锡常地区也是旅游主题公园的重点投资区，以吴江《福绿贝尔科幻乐园》规模最大，投资高达10亿美元，占地1800亩，但也损失最惨重，成为失败的典型。无锡影视城旅游区占地多达4万亩，这在土地紧缺的太湖滨湖带实在不易。不过其中占地1350亩的《世界奇观》也中途而止。只有灵山大佛获得较好的回报并且继续进行深度开发。苏州策划的主题公园多达10几个，除了《福绿贝尔科幻园》夭折外，号称东方迪斯尼的《苏州乐园》，亦属成功之作。