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宁德环三都澳海岛旅游开发思路

作者:汤俊  来源:北京创行合一规划设计院  日期:2012-5-31 

一、 总体判断

 

  我们认为,由东冲半岛和十个海岛所形成的环三都澳海岛旅游资源具备发展成为国际一流旅游资源的基础,其规模、体量、原生态性、景观尺度、组合结构等各方面均极具开发潜力。总体而言,整个旅游区具备成为国际一流的旅游目的地的可能性和条件,最终的目标应不局限于国内市场,而是要将其打造成为类似马尔代夫、巴厘岛、塞班岛、普吉岛、斐济岛、夏威夷等国际著名的海岛旅游胜地。

 

二、 背景分析

 

  本项目位于我国东南沿海经济发达的长三角与珠三角的连接地带,介与福州与温州两大城市之间,长期以来因军事原因,没有得到快速发展,在中国沿海经济发展区域具有黄金断裂带之称,属于中国沿海仅存的、最好的、还没有开发的区域。

 

  目前该区域属于海峡西岸经济区的核心地段,一、二年后整个区域的高速公路、高速铁路、机场、港口等均全面改善,整个区域正面临着前所未有的发展机遇。党的十七大报告提出,支持海峡西岸和其他台商投资相对集中地区经济发展,这是海峡西岸经济区建设首次被写入中共党代会报告。《环三都澳区域发展规划》已经基本通过国家评审,同时近期传闻中央30多个部委部长级领导将在中央领导的带领下来三都澳视察工作。可以说该区域是未来我国沿海发展中的最具关注热点、最具投资潜力和拥有最好政策的区域,是黄金断裂带中唯一未被开发的黄金,是对台政治、经济、文化、旅游的综合平台,是对港澳台特别是海外侨民的投资、交流、休闲、度假的口岸,是长三角和珠三角真正的后花园。

 

三、 资源评价

 

  本项目拥有半个东冲半岛和10个独立海岛的资源,具有山、海、岛的自然景观,特别是大尺度的自然景观非常突出;临近闽东渔场、海上渔城、全国黄花鱼养殖基地,拥有鲍鱼养殖基地,海钓条件得天独厚;部分岛屿原为军事要地,拥有众多部队营房、炮台、战壕、防空洞等军事设施,总体而言,红色、蓝色、绿色旅游资源组合较好,滨海房产、海岛度假条件优异,海岛资源组合度高、尺度适宜、景观结构丰富,区域内原生态风貌保持完好,尚未有过系统开发,产品与形象可塑性强,具备国际知名的海滨旅游目的地的发展潜力。

 

  由于原始未开发,项目开发的所需的基础接待服务设施基本空白,旅游发展可依托城镇霞浦县经济相对较弱,十个海岛又均处于外海,部分海岛的淡水、电力、交通、管网、生活资料等需解决,总体而言,前期开发成本相对较高。

 

  项目整体资源独特性相对不足,就一般区域市场而言,其独特性已经基本足够,但是放在全国众多的海岛旅游资源中,其独特性并不非常突出,特别是在目标为国际性的尺度上,与世界上其他著名滨海旅游胜地相比,我们的卖点和核心竞争力还不明显。

 

  与自然资源相比,项目文化资源相对薄弱,除了军事方面,渔村文化已经比较淡薄,其他本土文化基本没有发现,文化将成为后期发展的短板。

 

  海岛资源同质性较强,同时拥有十个海岛既是优势,也是难点。如何在资源同质的不同海岛上做出不同特色,不同主题,实现“一岛一品”的效果,而在总体品牌形象上又不涣散,难度很大。

 

  根据东冲半岛和西洋岛的考察情况发现,临海区域的坡度均较陡,大面积可利用土地不是很多,缺乏规模较大的沙滩,冬季气温偏低,同时水上交通时间过长,游客时间成本较高,对滨海地产和海岛休闲度假不利。

 

  现有村庄大部分现代化气息较浓,缺乏海岛渔村韵味。

 

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