安徽徽商集团的邀请,实地考察了其位于黄山脚下的一个项目,和公司高层做了一个交流,以下是发言的一个纲要。
走马观花用半天地看了一下地块,贵方提供了一个2008年8月通过的规划文本,是北京绿维创景规划设计院做的,就这一天的考察和思考谈点想法,主要从四个方面来谈。
一、投资背景
1.旅游发展的要求
——中国旅游30年,培育了一个世界旅游大国,今后的目标是建设世界旅游强国。
——现在总体来说,中国旅游行业发展的短板就是企业,迫切需要涌现一批具有相当经验的旅游投资企业来推动中国旅游业的转型升级。如果说近30年的发展依靠垄断性的景观和文化资源自发形成的观光市场催生了一个旅游大国,接下来的30年更需要企业的智慧创新创意地建设一个以休闲度假旅游强国。
2.旅游投资的相关问题
——热度高
房地产的投资热点看来快要过了
能源投资要有相当的规模
旅游看起来很美
——虚火旺
投资大见效慢,有点望梅止渴的意思,好生困惑
综合性的旅游地产开发成功的屈指可数,没底
好处是跑马圈地,成本较低,有可预期
——谁赚到了旅游的钱
小民赚小钱
有耐心有智慧的企业赚大钱、赚社会效益
——领军企业
华侨城
开元
中坤
3.黄山的发展
——观光持续走高,旺季已到极限
——休闲度假很难形成氛围
在黄山搞休闲度假有困难,因为黄山是做不了休闲度假的背景的
中国有休闲氛围的也就是三亚、丽江少数城市,风景和气候要兼得
——环黄山的项目情况
很难起得来,主题元素太多
绕不开徽文化
——黄山需要什么样的邻居?
与邻为善还是以邻为壑
黄山有大风景,但黄山缺大项目,才子配佳人,老祖宗遗留下好东西,后人没有创造出与之相配的项目,常规项目太多。
4.他山之石
——九寨天堂之于九寨沟
做会议
——印象刘三姐之于桂林
做演艺
——主题公园之于华侨城
小结:商业模式越单一 ,越容易成功
别总想着赚房地产的钱,全国也只有华侨城做成功了
创行合一机构
旅游规划设计中心: www.cxhyplan.com
休闲农业创意中心: www.cxhyplan.net
咨询热线: 400-0802-918
咨询QQ: 805675203