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我国养老市场研究

作者:创行合一  来源:北京创行合一规划设计院  日期:2013/10/22 

1、传统养老模式


  (1)居家养老


  即老年人在传统的街坊、社区、在自己或儿女的居所养老。传统的街坊、社区、居所对老年人需求来说,极不完善。第一、几乎所有传统模式社区、居所、街坊,旅游规划公司在当初设计时没有考虑到老年人的需求,比如:无障碍设计、清楚的方向指示、明确标志系统、医疗保健中心,更谈不上齐全的老年交流场所、老年运动场所、老年人所需要的健康居住环境。


  (2)养老院、敬老院养老


  目前,中国的养老院、敬老院主要以孤寡老人养老为主,带有政府、社会福利性,由于养老院、敬老院的居住环境不完善,生活设施不齐全,专业护理水准欠缺,老年人没有家庭亲情感,没有家庭生活感,大部分老年人不愿意去居住。同时,带有政府、社会福利性质,以孤寡老年居住为主,子女也不愿意把自己的长辈送到养老院、敬老院。因此,目前养老院、敬老养老,也不能成为社会的主流。


2、新型养老模式


  (1)老年公寓


  老年公寓与传统的养老院(敬老院)有着很大的不同,养老院一般仅解决老人的基本吃住问题,大多是为无依无靠的孤寡老人和政府的一些民政对象服务的,条件较差。老年公寓可提供综合性的服务,不仅在基本的吃住方面能保证吃的好,住的舒适,而且还提供较好的医疗保健、休闲娱乐等服务和设施,当然这是要支付相应的费用的。调查表明,人们对老年公寓的认同远远高于养老院。


  (2)异地养老


  一辈子生活在大城市,退休后却迁居到周边的中、小城市颐养天年。这种五年前还没有得到认同的养老模式,如今却成了一些老年人自得其乐的生活方式。相对大城市而言的低廉房价以及大城市里少见的良好自然环境。高性价比迎合了老年生活的需求。以上海为例,“养老型”楼盘日趋升温,太仓、昆山、吴江、南浔、嘉兴等地“遍地开花”。已经形成了一个环绕上海的“养老房产带”。


  (3)以房养老


  “以房养老”就是住房反向抵押贷款,又叫“倒按揭”,最早起源于荷兰,目前发展最成熟的是美国。这种模式的具体做法:即在60岁之前,购买住宅,并取得该住宅的全部产权。到60岁退休养老时,把自有产权的房子抵押给银行、保险公司等金融机构,后者在综合评估借款人年龄、生命期望值、房产现在价值等因素后,在一定年限后,每月给房主一笔固定的钱,房主继续获得居住权,一直延续到房主去世;当房主去世后,其房产出售,所得款项用来偿还贷款本息。


  因到房屋评估、倒按揭比例需要政府加以规范,相关政策法规尚在完善中,以房养老模式的争议性较大。

 


3、养老产业 
 

 

养老市场研究

 

 

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