淮北金星实业矿山集开发项目初步思路

　　应金星实业公司的邀请，我司二位专家实地踏勘了金星公司位于矿山集的项目地块，并且与孟总有一个初步的沟通，结合以前公司专家们在皖北地区所从事过的研究工作，对这个地块有一个大致的构想，希望对投资商的决策能有所裨益。

一、一块风水宝地

　　这不是恭维的话！就淮北周边区域来看，有这种区位优势、交通优势、山林田园风光组合的项目实不多见，该项目地块三面环山，一面面对主干公路，正验证了风水上的聚财地形特点，内部有田园、丘陵、山地、林地的组合，在景观美学上具备了构建优美休闲度假氛围的环境底子，在体验美学上融合了乡村田园文化、生态农业文化、山地养生文化、休闲康体文化的底子，“自然环境+文化底蕴”的两大基石如此厚重，该项目具备了旅游策划休闲度假开发的潜力和价值。

　　1、融山林田园于一体的良好生态资源背景

　　从生态环境和资源配置的角度来说，目前环境已经变成最短缺的资源，而且是最宝贵的资源，山林田园一体的环境是该区块最大的优势。拥有好的环境，就拥有旅游可持续发展的潜力，真正具有自己的发展优势。

　　2、融生态农业与旅游产业结合的产业背景

　　该区块地处乡村，周边皆为田园环绕，区块内部适宜种植各种农作物和果树，是一个天然的生态农业与旅游产业结合的好地方。

　　3、区位交通是项目地无法替代的优势

　　区块离市政府东迁地非常近，交通便利，这一点尤其是无法替代的优势，随着市政府东迁，淮北的发展重心东移，项目地块面临的机遇空前利好。

　　4、多种文化发力助推形成旅游综合吸引力

　　文化是旅游的灵魂。乡村田园文化、生态农业文化、养生文化、休闲康体文化都可以成为景区建设的文化落脚点和发力点。

二、两个机会

　　1、产品空缺的机会

　　当前，淮北周边几乎没有上规模、上档次的休闲农业、生态景区的项目，更缺乏有品质的高档次休闲度假旅游产品，项目以生态农业休闲度假区切入进去，有很大的市场机会。

　　2、多元市场的机会

　　这个项目可以对接三部分稳定的市场：一是吸引淮北市高端的公务商务会议接待市场；二是以淮北市居民为主体的城市观光休闲市场；三是可以部分吸引徐州、宿州等周边地区的休闲旅游市场。

三、三个经营理念

　　1、复合经营的理念

　　复合经营，即指项目不仅仅定位在生态农业区，同时还是旅游区，是度假居住区。项目的业态是融合了餐饮、农业、生态休闲、景观地产于一体的复合业态，唯有如此，项目的风险才可以最大化的降低。

　　2、做品牌的理念

　　品牌是景区的长期生存之道，特别在竞争日益加剧的形势下，惟有做品牌，才是保证一个项目难以复制和替代的长远战略。

　　3、做细节的理念

　　品牌来源于细节，既有硬性的景观、建筑，更需要软性的服务，我们看到，现在的游客的需求越来越多元化，对细节、服务的要求是越来越高，旅游产品说到底是提供一种消费感受，这个感受既包括景观上的体验，更包括心理上的体验。由于我们的主体市场是在淮北，所以必须创造良好的消费体验，使游客口口相传，来了还想来，重复反复消费。

四、四大开发策略

　　1、生态农业与旅游一体化

　　依托良好的生态和乡村田园环境资源，以生态农业为重要切入点，将生态农业直接转化为旅游生产力，大力发展休闲度假，同时延伸生态农业产业链。

　　2、休闲度假为主体

　　休闲度假的游客一般居住的时间比较长，相应花费较高，并且一般都是家庭式消费或集团式消费。休闲度假将成为未来旅游的主旋律，该区块不可能是以观光为主体，休闲度假才是最终开发的落脚点。

　　3、打生态健康品牌

　　该区块的休闲度假最大的动力就是要打“生态健康”牌，这个牌不仅仅是作为一个概念向外推广、向内争取资金支持、政策扶持的有效手段；更为重要的是，依托这个大背景、大环境来构思休闲度假氛围。总体上来说就是，依靠“生态健康”出品牌、出影响、出质量、出效益！

　　4、适当发展旅游地产

　　旅游地产是当前的一个热点，效益前景可观。通过旅游休闲的发展，把该区块的土地做热做熟，在择机适当发展景观地产。

五、五个关键问题的思考

　　1、取个好名字

　　现在这个地方还是白纸一张，没名没姓，要搞旅游，首先得给她取个名儿，像要卖房子得给楼盘取名。这个名儿的取法很讲究，像在这种新开发的地方，既不是名山大川，也没有什么特别叫得响的名头，我们可以完全自己放开来想。