国外养老地产案例探究——韩国首家CCRC社区

　　韩国首家CCRC社区(ContinuingCareRetirementCommunity——持续照料退休社区)，位于首尔近郊京畿道龙仁市的三星NobleCounty。

　　三星NobleCounty是由三星生命公益财团进行规划开发和运营，于2001年投入运营至今已有13年，作为韩国第一家CCRC社区，具有居住、医疗、养生、文化、体育等功能，除了入住居民是老年人之外，其多个配套设施面向周边区域居民开放，并且还设有幼儿园，是可容纳三代人活动的新型养老社区模式，这在韩国也是比较罕见的。

　　位于山脚下的综合型养老社区

　　三星NobleCounty项目位于首尔市南部的京畿道龙仁市，走高速公路约30分钟车程。整个项目位于龙仁市清明山南部山脚下，形成了自然的坡度，山上树木茂盛，形成良好的生态屏障。

　　三星NobleCounty项目周边是龙仁市新城居住区，周边紧邻学校，在便捷热闹的城市生活氛围中做到闹中取静。

　　项目占地面积22公顷，总建筑面积16万平方米，由养老公寓、护理院及服务中心组成，能接收健康老人、半自理老人和全护理老人。

　　其中养老公寓由两栋塔楼组成，共有540套，入住的是健康老人为主;护理院有197张床位主要面向失能老人;服务中心有各种生活、娱乐、文化、体育等配套，可对外开放，因此整个社区不仅有老年人常住，白天还有很多年轻人及小朋友，因此呈现几代人共融的景象。

　　面向高收入人群的高端养老社区

　　三星NobleCounty项目是三星集团旗下的公益财团开发运营，所有物业都是三星集团持有。因定位于高端养老社区，保证金及管理费用相对较高，因此主要面向高收入家庭的老人。

　　以养老公寓为例，其户型面积从99到238平方米不等，采用“保证金+管理费+餐费”的方式收取费用，其中保证金可在退院时全额退还。1人入住公寓时，根据户型面积大小不同，保证金从人民币约190到370万元不等，每月的管理费为7500到13000元;如果是两个人入住公寓，保证金从240到415万元不等，每月的管理费约12000到17500不等，每周有两次入室打扫服务。