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淮北金星实业矿山集开发项目初步思路

作者:创行合一  来源:北京创行合一规划设计院  日期:2013/10/23 

  首先把这个区块的性质做一个定位,很明显,这里不适合叫什么风景区,因为她并不是以景观见长的,我们就是想打造一个融合了生态农业与旅游休闲于一体的复合型项目,所以,我们的性质定位在生态农业示范区和旅游度假区。这个地方的地名叫抱元山,这个地名就非常的有韵味,可以作为一个取名的方向,可以把区域全名叫做:

 

                      抱元山生态农业观光示范区


  把针对高端市场的休闲度假区域叫做:     

            
                       抱元山庄


  这是个比较喜气的名字,中国人素来比较喜欢福气、财气,在这里来感受和体验这种福气、财气,会很有吸引力。

 

  2、设计发展定位


  发展定位,这个是为景区的未来量身定做一个发展的方向和目标!


  这个区块,应该来说,还是以生态保护为基础,以生态农业可持续发展为前提,营造乡土气息、田园风光和生态居住等旅游氛围,将旅游区打造成为集生态健康、文化体验、休闲运动为一体生态旅游度假区。


  具体建设目标:


  全国“标杆型”生态农业旅游示范区


  全国农业旅游示范点


  安徽省级旅游度假区


  国家AAAA级旅游景区


  3、意向空间布局


  目前来看,仅仅只能提一个意向性的布局,这个布局主要是依据区块的地形地势,以生态农业和休闲旅游业为两条线,进行景观、道路和项目的布局。通过景观走廊、交通走廊、文化走廊、商业走廊来构建该景区的内外部的联系,使景区在功能上、文化上、景观上达到较好的平衡状态。


  总体布局为:一心两轴四区,做出精品景区、园区开发与文化共生相得益彰的大文章。


  一心:旅游休闲服务中心(全区的中心点,旅游集散、服务、功能中心)


  两轴:乡村田园轴线和休闲商业轴线(前者为轴做景观,后者为轴做服务)


  四区:生态农业观光和体验区、会议度假区、休闲娱乐区、文化景观房产区


  4、典型项目与业态类型


  根据区块的发展定位和空间意向布局,可以把项目的业态类型做一个描述。


  (1)多功能旅游服务中心


  这个地方就是聚居地,融合停车场、餐饮、旅游服务等多种功能于一体。有酒店、度假、养生、会议等设施。


  (2)生态农业项目


  划分区块,种植不同类型的作物,附加旅游功能。


  (3)庭院式建筑聚落


  文化景观地产,不做时尚的别墅,而做传统的庭院。庭院是一个构成建筑空间的主要元素,随着时间的流逝,城市化日益发展,但人们始终也割舍不了对庭院的眷恋。整个建筑群落采用“总体分散、局部聚集”的布局方式,由若干建筑“单元”构成,或三五成群,或七八一组,每个建筑单元设计以创造舒适的传统庭院为目的,并融合地方传统建筑设计风格。人与自然以一种前所未有的和谐姿态被融汇贯通,进而形成一个优美,恬静的休闲生活空间,倡导一种以传统庭院生活为主的生活方式。


  (4)滨水休闲街


  要在区块内打造一处水景,设计一条街区,设置各式风情酒吧、特色餐厅、个性化精致小店及一些具有鲜明特色的文化主题会馆。


  (5)艺术家村落


  以文化创意为核心,构建艺术家村落,为艺术家搭建一个相互交流的信息平台。吸引摄影家、作家、画家来此创意写生。


  5、开发步骤设计


  预计项目开发时限为8年,分为3期。

  启动期(2012年——2013年)


  完成项目启动期地块的建设,通过生态农业项目、旅游基本服务设施和景观的整治的先期投入,改善区域基础设施条件和环境质量,先期打响区块的品牌,吸引客流。


  建设期(2014年——2015年)


    大规模启动项目开发,包括商业中心区块、部分庭院聚落和公共服务设施,提高旅游接待能力,进一步提升人气。


    完善期(2016年——2020年)


    全部旅游规划项目完结,适当发展旅游地产。


六、六大展望——旅游六要素都是吸引力


  旅游上有“吃住行游购娱”这六个基本要素的说法,展望区块,将在六个要素上都极具吸引力,真正使区块的投资能够产生效益。(假设以抱元山命名)


  1、品抱元宴得健康


  这里的菜无论原料、做工都是纯生态、纯农家的,是一种原生态的健康。


  2、住抱元地享生态


  住的两大特色:乡村的生态环境和山林康体养生。


  3、行抱元之路业发达


  在旅游区内,道路所承载的功能不仅仅是交通的概念,而是集交通、游览、景观、生态于一体。要将道路变成景观路、游览路,沿途的美化、绿化、旅游标识是一方面,另外,还要注入一些人文色彩,比如在沿途搞些石刻,做些小品,设置个性化的休憩设施、垃圾箱等,这样就将交通道路变成了游览路,有人沿途有物可赏,有情可寄。


  4、游抱元山水怡情趣


  这个度假区游的主要项目包括:抱元小镇、文化地产、水街、生态自乐园等,各个项目的策划要注意几点问题。


  (1)抱元小镇:即综合服务中心。以乡村特色为核心,建设度假酒店、抱元客栈等个性化项目,向游客展示一种“田园深处,健康养生”的意境。


  (2)生态自乐园:设计可以让游客自采、自摘、自烹的全套体验环节。


  (3)水街:通过增设小品、灯光设施、绿化、改变路面材质等方式对水景景观化改造。


  5、购抱元物产——得福得宝


  生态农业资源可以用来开发成为旅游商品,体现“生态健康”主题的极好产品,在此基础上做好原材料的深加工,丰富产品类别。


  6、娱乐在抱元——乐福乐宝


  充分挖掘旅游区内潜在的娱乐要素,比如:围绕水域开展水上娱乐项目;依托生态农业基地,开展参与性、体验型农事活动等。娱乐活动要有内涵,与旅游区所展现的“生态健康”这一总的主题基调相吻合。

 

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