旅游地产发展渐露锋芒分权度假模式成未来趋势

　　近几年随着旅游业的发展，与旅游相关的度假、养生、养老等产业也得到快速发展，特别是与旅游业相结合的房地产业推出的休闲旅游度假地产被看成是业内旅游地产成功转型升级的标志，在当下更是掀起了一阵阵投资热潮，也衍生出了分时度假、分权度假等多种旅游度假地产模式。

　　“全年接待旅游总人数预计将达37.2亿人次，同比增长10%。全年旅游接待总收入3.3万亿元，同比增长14.6%。”这是来自中国旅游研究院对2014年前三季度旅游经济形势分析暨全年趋势预测的数据。可见随着国民收入的提高和法定假日制度的完善，旅游已经成为人们生活中不可缺少的一种休闲方式。

　　近几年随着旅游业的发展，与旅游相关的度假、养生、养老等产业也得到快速发展，特别是与旅游业相结合的房地产业推出的休闲旅游度假地产被看成是业内旅游地产成功转型升级的标志，在当下更是掀起了一阵阵投资热潮，也衍生出了分时度假、分权度假等多种旅游度假地产模式。可以说一次次变革和突破，无一不在挖掘旅游地产这一黄金价值洼地的价值和财富。

　　低门槛高收益分权度假模式则成为当下旅游度假地产投资中的热宠。

　　房地产傍上旅游业投资前景巨大

　　按照我国当前国家法定假日安排来算，元旦1天，春节3天，清明节1天，五一劳动节1天，端午节1天，国庆节3天，中秋节1天，共计11天;法定休息日每年52个周末总共104天，这些全部加起来共计115天。如此多的时间，结合中国旅游研究院发布的37.2亿人次旅游总人数(2014年)，旅游度假市场潜力如此巨大。

　　随着度假需求的不断升级，我国居民对旅游地产的置业倾向也在逐年增加。据相关部门调研显示，早在2013年，就有过半的受访者表示有旅游地产的购买倾向，相比2012年增加了将近10个百分点。同时，2011年全国销售额排名前20强的房地产公司中已有一半的开发商进入旅游地产，在上述领域规划投资总额保有量达到10991亿元(2012年数据)。

　　“全国旅游地产总体用地规模目前已经超过了十亿平米，未来的旅游地产也将向中部、西部、西南地区等地方扩展。”某信息集团旅游地产事业部总经理胡晓莺女士在“2014年度中国旅游地产发展年报”上披露，旅游地产的购买者基本上属于社会的中坚力量或者说是中产阶层以上的群体。

　　“2013年9月到11月在全国重点的城市做的关于大范围的旅游抽象调研中，我们发现出行目的直接推动旅游地产的商务旅游和度假旅游超过了传统的观光旅游，成为了旅行最主要的目的，这也告诉我们，旅行是转变当中，商务旅游和休闲度假旅游特别值得我们关注。”

　　可以预见，在未来，旅游地产的多个衍生产品也将具有巨大的市场价值。

　　突破单一模式旅游度假地产渐露锋芒

　　供求关系比一直都是一个行业的发展风向标。旅游地产的发展近年来为何如此火热?有关专家就指出，住宅的黄金时代已经结束，越来越多的房企都在寻求转型，转向商业地产、旅游地产，以寻求新的增长。

　　但是，作为“有闲有钱”的产物，旅游地产是否能让房企真正收获丰硕的果实?让无数实力业主和投资客尝到甜头?让整个行业健康持续发展?带着这些问题一路探索，旅游地产近年来也衍生出不少发展模式。

　　虽然我国的旅游地产起步较晚，于20世纪八九十年代才开始。但是，发展到今天，已经越出最初的“旅游+地产”这一单一模式。目前在朝着以产权式酒店等旅游住宿设施为主体的房地产开发、第二居所为主、经营服务、酒店式公寓等形式的旅游地产开发模式发展，发展成效不一。

　　随着旅游地产不断的发展，近年来分权度假、分时度假等多种模式的兴起，已成为旅游度假地产业的一种实践和探索。“实质上看，作为介于房地产产品和酒店产品之间的一种中间产品，分时度假酒店公寓就是加入了分时度假交换体系的‘时权酒店’。在分时度假产品中会涉及开发商、投资者、度假房产管理公司、律师、金融机构、咨询顾问等多方主体，情况较为复杂。”针对分时度假，中国旅游研究院昆明分院院长姜若愚在博客中这样阐述。

　　在我国现阶段，分时度假曾一度很火，但因链条上的各方主体发展不平衡，尽管全国可发展分时度假的产品有上千处，但专业的销售商不到20家，真正在运作点数制进行交换的系统更是屈指可数。”针对分时度假存在的一些问题，有专家也指出其存在的问题。

　　现在，作为超越分时度假而出现的一种全新模式，分权度假在旅游地产界大行其道，更引起业界广泛关注。

　　借力稀缺资源度假物业集群效应凸显

　　“分权度假物业的购买是你购买休闲性物业最经济实惠的选择，特别是在近期!”一则投资广告，将人们的视线转入到云南旅游度假地产市场。

　　“越来越多的旅游度假物业，伴随着不断涌入的游客和相应的吃喝娱乐购等多方位需求，正在迅猛发展，尤其在旅游大省云南更是可观。旅游度假物业的蓬勃发展，不但得益于其丰富的旅游、人文资源，还源于近年来不断丰富完善的旅游产业配套。”云南一大型旅游地产项目负责人此前接受记者采访时称。

　　确实，单就度假、休闲物业项目来说，云南大理、丽江、西双版纳、玉溪、腾冲等地就有诸多项目，围绕洱海、丽江古城、抚仙湖、古镇等无可复制的资源，打造了万达西双版纳国际度假区、滨江果园避寒山庄、龙湖·仙湖锦绣、雅居乐·云南原乡等多个超大体量旅游度假项目，扛起旅游休闲度假度假物业的大旗。

　　人们不禁要问，为什么这么火?除了丰富独特的自然、人文资源，是不是还有可观的投资收益等方面的诱惑?气候、植被、山、湖、海等多种资源的特殊性，造就云南热带、亚热带不同的旅游风情。不同季节，享受温泉，还是泛舟洱海，或是徜徉雨林，都有不一样的享受。享有独特资源的区域，旅游度假地产更具有发展潜力。