【高端对话】与婺源县委常委俞春旺一行交流

　　2014年8月24日，我院执行院长汤俊、策划总监卢焕荣在婺源县丛溪庄园与婺源县委常委、江湾镇党委书记俞春旺、江湾镇镇长叶汉生，投资商金旺模具(香港)有限公司夏华发总经理一行进行了项目交流。政府和投资商都非常认同我院的初步思路，双方就下一步合作达成共识。

一、项目开发SWOT分析

　　(一)优势

　　1、区位优势

　　项目所在地处于江西、浙江、安徽三省交汇处，位于景德镇市、黄山市、衢州市、上饶市的地理区位中心，这种区位优势对于项目地的客源市场具有较大的推动作用。另外还与黄山、三清山、千岛湖、庐山、鄱阳湖、龙虎山等重量级旅游景区相毗邻，具有很好的旅游区位优势，这些景区产生的联动效应和边际效用对于项目地本省来说也是一种资源。

　　2、景观资源的组合优势

　　就资源本身而言还是不错的，有山、水、石林、溶洞、漂流、峡谷及乡村资源，但是从婺源整体范围来看，每一项都显得一般。我们这里体量偏小，特色不明显，难以形成卖点和市场独特性的吸引力，没有一个理由让游客非得到你这个景区来旅游，属于画布资源。但是这些资源的组合优势明显，不同资源很好的组合后可以产生强大的资源优势，远比靠单体资源吸引游客、留住游客所产生的效益要大的多，如好的乡村景观加乡村社区体验就可以形成度假旅游资源。

　　3、土地资源优势

　　从整个婺源来看，项目所在地两万多亩的地块资源已经颇具规模，就规划本身而言，大规模地块所产生的旅游优势往往是持续而又巨大的，大规模的地块不仅可以提供可具观赏的农业资源，还可以提供度假、休闲娱乐的场地。保证前期和后期建设的需要。

　　4、农业产业化优势

　　整个婺源对外的形象已经是“中国最美丽的乡村”，其农业产业优势已经形成了可以转化为旅游市场的资源优势，这对于项目地块的乡村社区发展已经提供了很好的农业体验优势，同时整体产业化的优势不仅有利于规模的扩大更加有利于特色的打造。

　　(二)劣势

　　1、缺乏核心旅游资源

　　核心旅游资源是项目地块吸引力的引爆点，虽然项目地每一项单体资源都比较好，但是对于需求不断变化的旅游者而言，他们希望感受到的是独特的、其他地方看不到的核心吸引物，而不是全国各地都复制过来的旅游景区。尤其是缺乏核心的可以供游客体验的、供游客感知的核心旅游资源。

　　2、农业科技和农业旅游人才缺乏

　　项目所在地将来的定位是乡村社区，但是乡村社区本身是一个比较新的旅游概念，它不仅要求具有旅游、农业、市场等多学科知识背景的人才，同时还要求运用现代的、网络的方式去运营和维护。而项目所在地所缺的就是这类人才的培养和引进。

　　(三)机遇

　　1、国家高度重视农业和文化旅游的发展

　　中央鼓励和支持承包土地向专业大户、家庭农场、 农民合作社流转，鼓励传统农业向现代化大农业、休闲农业方向发展。

　　2009年11月25日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，讨论并通过了《关于加快发展旅游业的意见》。由此，旅游业的地位变得更加重要。

　　《中华人民共和国旅游法》经十二届全国人大常委会通过，自2013年10月1日起施行，将规范旅游市场秩序，使我国旅游业有法可依，也会促进旅游业持续健康发展。

　　2013年2月19日，《国民旅游休闲纲要(2013-2020年)》颁布。《纲要》最重要的看点就是推动带薪休假制度落实，增加民众可自主支配的假期。这意味着公众每年可能将会增加1至2个类似于黄金周的度假时段。根据以往数据，每个黄金周能带来约1亿人次的出游消费，实现旅游收入500亿元以上。以此类推，落实带薪休假所带动的消费量将相当可观。

　　2014年8月21日，国务院又发布了《关于促进旅游业改革发展的若干意见》，意见明确提出了对乡村旅游及度假旅游产品的支持。

　　2、婺源的产品面临转型，整体往度假休闲方向走，东线发展往纵深方向

　　就婺源当前旅游产品而言，还是停留在观光阶段，只不过是观光的是农业景观和古村落景观，这种观光形式比以往看风景的观光是有所提升，但是目前旅游业发展的大趋势已经从单纯的观光向观光、度假休闲并重的方式去转变。婺源的旅游产品也必须顺应这一趋势，真正开发出具有度假休闲型的旅游产品才是婺源旅游可持续发展的动力。

　　3、高铁带来的市场格局变动

　　高铁已经上升到了战略，对于旅游的发展具有很重要的意义。项目所在地当前的公路交通比较有优势，但是对于远程游客而言，缺乏高铁交通优势，而当前正在修的京福高铁正好弥补了这一硬性劣势，随之带来的是巨大的高铁旅游优势，将大大缩短游客进入项目地的可进入性。