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不走寻常路,关爱献大众——重庆摩围山以大众养生度假市场为切入点进行差异化开发

作者:汤俊、卢焕荣  来源:北京创行合一规划设计院  日期:2012-4-13 

      摩围山景区是重庆市彭水县茂云山国家森林公园的重要组成部分,位于重庆市彭水县南部“百里乌江画廊”的中下段,总面积为1910.2平方公里(28653亩)。园区内峰峦叠嶂、峡谷纵横,除有石林、绝壁、天坑、地缝、溶洞等地质奇观外,兼有漫山云雾、日出日落等天象景观和古树参天、千里碧海等森林景观,同时,具有深厚的历史、宗教文化背景,是人们旅游观光、休闲疗养的理想场所。

 

 

      一、第三只眼看摩围山


1、摩围山旅游资源不具有垄断性


      资源是旅游开发的基础。在文化创意勃发的今天,资源对景区的开发虽然不具有普遍意义,但是一个以国家森林公园为载体的旅游景区的开发,其原生资源的状态是决定其开发定位的重要依据。摩围山无论是自然资源还是文化资源从观光角度都没有特别突出的独特性卖点,而且资源同质化现象严重,特别是在重庆这样一个坐拥“长江三峡”大山大水的城市。显然,单纯依托原生资源,立足于“门票经济”的观光型景区的开发无法让摩围山成为一个有独特吸引力、持续竞争力的旅游目的地。


2、生态环境优良与适宜的景区规模有利于景区发展养生休闲度假


      摩围山的森林覆盖率高,空气清新,气候适宜,更得益于天然林保护工程,景区保存了较为完整的森林原始风貌,动植物物种丰富。而且景区周边保有了淳朴的民风习俗和原生的农耕文化、黔中文化、盐丹文化等,景区内奇特的高山石林、千米绝壁、空中草甸、天坑地缝等精品自然资源与人文环境有机融合,勾织了一幅绝美的人文山水。景区总面积不到3万亩,便于合理的空间布局和项目摆放,便于游线组织和游程的设计,又不会让游客有局促感。


3、摩围山的区域文化特性与养生度假主题吻合


      摩围山所在的彭水,古时为边远地带,正是落魄文人骚客远谪他乡之地。无论是李白、杜甫、白居易吟咏古黔州的诗篇,还是被远谪的黄庭坚,其实都暗喻了一种中国传统士大夫的“隐士”文化,而这也是与道家“出世”的思想暗合,道家注重“无为”、顺其自然,也是我们在摩围山大力发展“养生休闲度假”的文化基因。

 


4、摩围山的周边田园风光构建了一副和谐的“山居水墨画”


      摩围山虽然远离城市,但围绕着高山周边都是田园风光,景区的边远地带都为村庄农田覆盖,沿着景区最富特点的十里绝壁俯身下看,一派田园胜景收于眼底,故而景区融合在一副天然的田园诗画里。景区既与世俗社会保持着距离,又无比亲近着田园牧歌,人居与此,早已“欲辩已忘言”,一副和谐的“山居水墨画”。

 

      二、大众养生旅游市场机遇与商业机会把握

 

 

1、国民经济处于快速发展阶段,养生休闲等逐渐成为时下旅游热点

 
      当前,我国国民经济处于快速发展阶段,旅游产业发展处于上升阶段,养生休闲、户外运动等时尚活动逐渐成为旅游热点,加上中国固有的修身养生的传统文化,未来中国的养生休闲旅游市场必定是一个规模巨大的消费市场。国内外专家、学者预计中国经济仍将会持续20年的快速增长,届时经济主导产业和消费需求全面进入“教育、医学保健养生和旅游娱乐”阶段。


 
2、我国即将进入“大众型”旅游度假时代


     经过改革开放三十年的高速发展,中国的各项社会事业都取得了突破性的紧张,国民生活水平也显著提高,国民的消费观念也发生了根本性的改变。具体到旅游行业,以观光为主导的旅游形式正逐步过渡到观光和休闲度假并重。我国地大物博,资源丰富,名山大川众多,我国的观光旅游将长期占据主导地位,尤其对发展国际旅游而言。但是,国内旅游正逐步转变,区域性的休闲度假需求旺盛,对应的产品供给有很大的缺口。在近段时间,我国面向大众型的休闲度假产品将面临一个巨大商机。国家“十一五规划”中指出,我国旅游开始大众化的进程。2020年中国人均收入将达6000美元,意味着旅游消费多样化、大众化的时代到来。但我国旅游产业面向这一层面的产品供给严重不足,我国度假产业消费目前偏于高消费性产品的开发,大众型产品缺乏。

 


3、重庆旅游市场:大众观光与高端度假市场竞争激烈,摩围山可契入“大众养生”休闲度假产品层,成为此类品牌的领先者


      考量摩围山的主要客源市场重庆,从旅游供给市场而言,整个重庆市域内生态、观光旅游景区占据绝大部分, 且市场核心景区均为老产品,缺乏新意。近年来因休闲度假产品的市场空白,有众多的开发主体进入或原有景区进行二次升级开发,加上“五方十泉”的建设,使得重庆的休闲度假市场正在迅速发展,但大部分的项目均将目标定位在中高端,对景区真正的客源主体中低端市场关注不足,特别是中端市场在旅游供给结构中呈现空白状态。


      彭水周边的同质性资源竞争,导致竞争成本过高。面对此商机,摩围山应该围绕“大众养生度假”这个群体庞大市场却又易被忽略的中间层,成为此类产品与品牌的区域领先者。

 

 

 

 

 

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